Giải quyết tranh chấp đất không sổ đỏ và giấy tờ đất

Tranh chấp đất không sổ đỏ và giấy tờ về QSD đấtThủ tục giải quyết tranh chấp đất không có sổ đỏ và Các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013) như sau:

Bước 1: Hòa giải tranh chấp tại UBND cấp xã/ phường.

– Gửi đơn (kèm theo các giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất, nguyên nhân tranh chấp…) đến UBND cấp xã nơi có đất để yêu cầu hòa giải.

    Mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai

– Thời hạn hòa giải tại UBND cấp xã: Không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu.

Nếu hòa giải thành (kết thúc tranh chấp đất đai)

Nếu hòa giải không thành (dẫn đến bước 2)

Bước 2. Có hai lựa chọn

Lựa chọn 1: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện (quận) nơi có đất.

1. Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện, gồm:

– Đơn khởi kiện.

 icon-hand-o-right  Mẫu Đơn khởi kiện.

– Giấy tờ chứng minh về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất như biên lai thu thuế đất, giấy tờ thuê mướn nhân công đào đất, giấy tờ chứng minh quá trình khai thác hưởng hoa lợi từ đất, người làm chứng…

– Biên bản hòa giải không thành có chứng nhận của UBND xã và có chữ ký của các bên tranh chấp.

– Giấy tờ của người khởi kiện: Sổ hộ khẩu; chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân.

– Các giấy tờ khác chứng minh cho yêu cầu khởi kiện.

Ví dụ: Tranh chấp ranh giới về thửa đất giữa các hộ gia đình, cá nhân thì phải có:

+ Văn bản đo đạc, xác minh về việc thửa đất bị lấn chiếm;

+ Trích lục hồ sơ địa chính đối với thửa đất có tranh chấp…

2. Nộp đơn khởi kiện

– Nơi nộp: Tòa án nhân dân cấp huyện (quận) nơi có đất đang tranh chấp.

– Hình thức nộp: Nộp bằng 1 trong 3 hình thức sau

+ Nộp trực tiếp tại Tòa án;

+ Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;

+ Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).

3. Tòa thụ lý và giải quyết

– Nếu hồ sơ chưa đủ mà đúng thẩm quyền của Tòa án thì Tòa án yêu cầu bổ sung.

– Nếu hồ sơ đủ Tòa thông báo nộp tạm ứng án phí, người khởi kiện nộp tạm ứng án phí tại cơ quan thuế để Tòa thụ lý vụ án.

Lưu ý:

– Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo, người khởi kiện phải nộp tạm ứng án phí và nộp lại biên lai cho Tòa án

– Trường hợp được miễn hoặc không phải nộp tiền tạm ứng án phí thì Thẩm phán sẽ thụ lý vụ án khi nhận được đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo.

 icon-hand-o-right Án phí

4. Chuẩn bị xét xử và xét xử

– Chuẩn bị xét xử: Thời hạn 04 tháng, vụ việc phức tạp được gia hạn không quá 02 tháng (Tổng 06 tháng – Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự).

Trong giai đoạn này Tòa sẽ tổ chức hòa giải tại Tòa, nếu các bên không hòa giải thành thì sẽ Tòa sẽ đưa vụ án tranh chấp ra xét xử sơ thẩm.

– Sau khi có bản án sơ thẩm các bên tranh chấp có quyền kháng cáo nếu không đồng ý với bản án.

Lựa chọn 2: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.

  • Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì nộp đơn tới Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết;
  • Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì nộp đơn tới Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết;

Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu của cấp huyện hoặc tỉnh thì có hai lực chọn: Một là khiếu nại đến cấp giải quyết cao hơn là Chủ tịch Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh hoặc Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (Quyết định giải quyết khiếu nại có hiệu lực thi hành) hoặc Hai là khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính (tương tự Bước 2).

Trên đây là thủ tục giải quyết tranh chấp đất không sổ đỏ và các giấy tờ về quyền sử dụng đất.


 icon-phone-square 091 321 8707 

 icon-envelope luatbinhtam@gmail.com


 Giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ và giấy tờ về quyền sử dụng đất

 Những căn cứ để giải quyết tranh chấp khi không có giấy tờ đất

 Tranh chấp hành chính về lĩnh vực đất đai

  Tranh chấp nhà đất khi ly hôn

  Giấy tờ về quyền sử dụng đất.

 Thủ tục làm sổ đỏ

 Chứng nhận quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất

 Các trường hợp đất vi phạm được xem xét cấp Sổ đỏ

 Điều kiện tách thửa đất 63 tỉnh thành


  Liên kết hữu ích:

Call Now Button