Bồi thường đất cho nhiều hộ gia đình sống trên một thửa đất
Câu hỏi về Bồi thường cho nhiều hộ gia đình sống trên một thửa đất:
Theo các thông tin bạn cung cấp có thể thấy mảnh đất mà gia đình bạn đang sinh sống vẫn thuộc quyền sở hữu của bố mẹ bạn, bố mẹ bạn chưa thực hiện việc tách sổ đỏ để chuyển quyền sở hữu cho 03 anh em bạn. Nên trường hợp của bạn là nhiều hộ gia đình sống trên một thửa đất.
Căn cứ theo quy định tại Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất như sau:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:
a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;
b) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.
2. Trường hợp trong hộ gia đình quy định tại Khoản 1 Điều này mà trong hộ có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình…”
Theo quy định trên, trong trường hợp chưa tách hộ khẩu thì gia đình bạn thuộc diện có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất có đủ điều kiện tách thành từng hộ riêng. Nếu gia đình bạn đã tách thành nhiều khẩu thì thuộc diện nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một thửa đất ở bị thu hồi. Cả hai trường hợp đều được áp dụng việc bồi thường cho từng hộ gia đình.
Như vậy, ngoài việc gia đình bạn được bồi thường tiền đất, tài sản trên đất… Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quỹ đất ở, tình hình thực tế tại địa phương để quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.
(Luật sư Huỳnh Thanh Tùng)
Liên kết hữu ích: Cơ sở dữ liệu quốc gia về văn bản pháp luật