Căn hộ chung cư trên đất thuê 50 năm
Câu hỏi tình huống về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư đất thuê 50 năm:
Công ty bất động sản A thuê của Ủy ban nhân dân tỉnh X 15.000 m2 đất và xây chung cư trên đó. Sau khi đã bán hết các căn hộ cho khách hàng thì chủ đầu tư là Công ty A đã tiến hành các thủ tục để xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho chủ sở hữu các căn hộ. B là khách hàng đã mua căn hộ ngay khi nó được hoàn thành và đã ở được 20 năm thì bán lại cho C với giá 1 tỷ đồng. Sau khi mua xong được 1 tháng thì C đề nghị hủy bỏ hợp đồng này với B vì C mới tìm hiểu là Công ty A chỉ được Nhà nước cho thuê có thời hạn là 50 năm và sợ rằng tòa nhà sẽ bị phá bỏ khi hết thời hạn thuê để trả lại quyền sử dụng đất cho Nhà nước; còn trường hợp không hủy thì B phải giảm giá mua căn hộ xuống còn 500 triệu đồng. Tranh chấp xảy ra giữa các bên. Hãy đưa ra hướng giải quyết.
Trả lời:
Công ty A có quyền bề mặt trên quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân thành phố, đó là quyền xây dựng công trình trên đất với thời hạn 50 năm (chung cư đất thuê 50 năm). Vì công trình xây dựng trên đất là thuộc sở hữu của A nên A có quyền bán căn hộ trong tòa chung cư đó cho các khách hàng với điều kiện quyền sở hữu đối với các căn hộ đó không vượt quá thời hạn của quyền sử dụng đất. Do đó, hết 50 năm kể từ thời điểm phát sinh hiệu lực của hợp đồng thuê đất thì chủ sở hữu các căn hộ của tòa nhà đó phải dỡ bỏ nhà và trả lại mặt đất cho chủ thể quyền sử dụng đất. Về yêu cầu giảm giá từ 1 tỷ xuống 500 triệu đồng, nếu thông tin về chung cư trên đất thuê không được công khai và B không cung cấp thông tin đầy đủ cho C theo hợp đồng mua bán căn hộ thì C có quyền yêu cầu B hủy hợp đồng hay giảm giá bán vì có lỗi vi phạm hợp đồng. Ngược lại, nếu B cung cấp đầy đủ các thông tin liên quan đến căn hộ hoặc đó là các thông tin đã công khai thì C không có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng hay yêu cầu giảm giá. Trường hợp sau này khi đến hạn mà Nhà nước lại gia hạn thêm thời gian thuê và chất lượng của các căn hộ vẫn bảo đảm thì chủ sở hữu các căn hộ phải trả tiền thuê cho thời hạn mới này.
Luật sư Huỳnh Thanh Tùng
Liên kết hữu ích: Cổng thông tin CSDL Quốc gia về văn bản pháp luật Trung ương
Bài viết liên quan: